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中海紫御公馆

(东城陶然亭)永定门西滨河路8号院
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北京中海紫御公馆相册
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  7. 中海紫御公馆6
  8. 中海紫御公馆7
106788元/㎡5月参考均价
建筑年代2010年建成
建筑类型塔板结合
物业费用3.2至6元/平米/月
物业公司北京中海物业管理有限公司
开发商北京中海豪峰房地产开发有限公司
楼栋总数8栋
房屋总数3134户
附近门店中海紫御西区店/东城区永定门西滨河路8号院1至2层5-3
林超
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4008607909转7837
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中海紫御公馆全部户型

  1. 2室2厅1卫 90㎡-北京中海紫御公馆户型图
    2室2厅1卫 90㎡
    朝向:南|使用率:75.6%
    950
    在售二手房价格区间
  2. 2室2厅1卫 91㎡-北京中海紫御公馆户型图
    2室2厅1卫 91㎡
    朝向:南 北|使用率:79.2%
    户型方正南北通透观景落地窗主卧朝南卧室带阳台明厨
    1100
    在售二手房价格区间
  3. 3室2厅1卫 90㎡-北京中海紫御公馆户型图
    3室2厅1卫 90㎡
    朝向:南 北|使用率:77.0%
    1036
    在售二手房价格区间
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中海紫御公馆小区问答

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中海紫御公馆小区的环境怎么样?
中海紫御公馆整体容积率3.25,在北京属于中等水平。容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率,一般来说,容积率越小,住宅面积低,人口密度小,居住环境会好一点。独立别墅一般为0.2-0.5;19层以上的住宅容积率一般在为2.4-4.5。橡树湾小区多为11层的板楼与29层的板塔,也包括6-9层的花园洋房。整个橡树湾小区2.25的容积率,住起来还是相对松快的 中海紫御公馆的整体绿化率35%,属于高端水平。绿化率是个比较抽象的概念,一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。橡树湾小区里园林景观做的比普通小区更细致,的树和草皮都是在其他园林直接移植过来的。 小区楼间距为68米。楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。橡树湾平均楼高约42米,按此计算,约为49.2米。50米的楼间距还是比较合理的。 中海紫御公馆的物业做的非常好,5星级物业,管家式服务,得益于素质很高的安保和物业,中海紫御公馆是24小时安保,夜间巡逻,非业主禁止入内,如果是送餐或者快递,必须和业主通过电话沟通确认后才能入内,朋友访客必须业主引领才能进入。其次,小区人车分流,小区地面是不允许任何车辆进入的。在中海紫御公馆从来不会看到垃圾溢出垃圾箱,垃圾桶都会保持的比较整洁,小区地面上不会看到有垃圾袋、纸等垃圾。物业是中海自己的物业,做收费相对很便宜,3.28元每平米。
中海紫御公馆小区的房子都是什么产权
中海紫御公馆主要是70年产区住宅,部分一层有地下的,地下部分是40年产权车位(与和地上的住宅是一起的)。小区外面1.5.8号楼地下的底商是40年产权商业 具体而言,70年产权住宅,能落户能上学;40年产权地下车位,这能跟随住宅一期买卖;40年产权底商,不限购,不能落户,不能上学。 购买70年产权住宅必须符合北京市限购政策,支持全款、贷款(商业、公积金、组合贷款都可以)。而40年产权商业是不限购,支持全款与商业贷款。但不可以使用公积金和组合贷款。后者换手率非常低,价格高于住宅,短时间不好出售。 如果出售的是70年产权的,有如下两点需要注意:第一,要注意买方是否有资质,这会影响买卖合同是否能正常进行,如果您着急用钱或者换房对您影响非常大;第二,付款方式(也就是拿钱时间),全款最快(一些顺利的话一个月只能能拿到钱);其次是商业贷款或者公积金贷款(一切顺利的话,3个月-4个月能拿到钱);最慢的组合贷款(但是也要看银行,最慢的拿钱可能也要到半年,但是也有4个月以内拿到钱的)。如果出售的是50年产权房子:1.如果房子有租约,一定要约定好之后的租金归属;2.所有业主卖什么房子都需要注意的,就是签约时一定要注意的,不要口头约定,所有的事宜一定要写的合同上,一定写上具体的时间。

中海紫御公馆小区成交记录

房屋户型
面积
签约日期
成交价
成交单价
  1. 1室2厅-北京中海紫御公馆户型图
    1室2厅
    高楼层/22层 西北
    2010年建成
    61.54平米
    2019-05-01
    625万
    101560元/平
  2. 车位-北京中海紫御公馆户型图
    车位
    地下室/1层 暂无数据
    2010年建成
    0平米
    2019-05
    暂无
    暂无
  3. 车位-北京中海紫御公馆户型图
    车位
    地下室/1层 暂无数据
    2010年建成
    0平米
    2019-05
    暂无
    暂无
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    高级经纪人评分:5.0/48人评价
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中海紫御公馆正在出租

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链家/2室2厅1卫/90㎡/南-北京中海紫御公馆租房
90平/2室2厅1卫
10000元/月
链家/2室2厅1卫/90㎡/南-北京中海紫御公馆租房
90平/2室2厅1卫
12000元/月
链家/2室2厅1卫/90㎡/南-北京中海紫御公馆租房
90平/2室2厅1卫
12000元/月
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