外地名下房屋有贷款北京首次买房影响贷款吗？

提问者：18****76 时间：2017-10-24 20:47:20 所属分类：其他 - 房产政策

本人婚前有一套房子有商贷，现在还未还清，现在结婚了，想在北京购房，影响我在北京贷款吗？

共有 9 个回答

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侯健擅长交易擅长贷款

9

2017-10-25 18:11:22

您好，感谢关注链家网。

目前北京的贷款政策市，公积金认房不认贷，即如果北京有房，再买房使用公积金贷款的话，算二套，最高80万，如果北京家庭名下无房，买房使用公积金贷款算首套，最高可贷款120万；商贷执行的是认房认贷政策，即如果在京有房或者全国有贷款记录的话，买房使用商贷都算是二套，所以根据您的情况来看，您在北京购房，如果公积金贷款算首套，最高可贷款120万，如果商贷的话，则算二套，最高可贷款评估值的4成（非普通住宅贷款2成）。
王江伟擅长交易擅长卖房

3

2017-10-25 13:59:49

您好，您这次购房想用商业贷款还是公积金贷款，如果使用商业贷款算二套，商贷是认房认贷认贷款记录，看家庭名下的贷款记录和房产套数。

如果使用公积金那么算首套，外地有房不计算，只看北京的房屋套数，北京无房有外地的贷款记录，公积金算首套。

欢迎追问或采纳！
周海波擅长买房擅长卖房 4006165867转9479

2

2017-10-25 16:36:52

您好，链家周海波很高兴为您服务！

由于目前商贷是认房认贷认贷款记录的政策，如果您在京申请商贷是算二套的，普通住宅首付6成非普8成；公积金是认贷不认贷的政策，在京首次购房可申请首套贷款，可贷款8成上限是120万，希望能帮到您！
15****56 擅长交易擅长贷款

1

2017-10-25 11:40:48

您好，感谢您关注链家网。

家庭名下在全国范围内有贷款记录，在京购房使用商业贷款，按照二套计算，普通住宅二套贷款最高可以贷款4成，非普通住宅最高可以贷款2成；使用公积金贷款，在京无住房则公积金贷款的贷款成数按照首套计算，最高可以贷款120万。希望可以帮到您，望您采纳，谢谢~
15****99 擅长买房擅长贷款

1

2017-10-25 13:57:01

您好，根据目前北京的贷款政策，使用商业贷款，您是属于二套，首付需要6成或者8成；使用公积金贷款，如果您夫妻双方在北京名下都没有住房，首次购房属于公积金首套贷款，最高可以贷款120万。

希望我的回答对您有所帮助！
18****14 擅长买房擅长交易

1

2017-10-25 14:00:52

您好，感谢您选择链家~

您未还清的商贷是会影响您在北京商贷的，因为商贷会查验您的贷款记录，婚前的也计算在内，而如果是公积金贷款，只认北京的房，所以如果您婚后家庭名下北京无房，就可以按照首套来贷公积金，以上答案希望能帮到您~
王筱然擅长买房擅长交易 10109666

1

2017-10-25 14:39:18

您好，感谢关注链家网，很高兴为您解答

目前北京的贷款政策是认房也认贷：【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数;；【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；

您在外地有贷款记录，再在北京买房贷款是按二套计算。
崔玲擅长买房擅长卖房 4006163141转2267

1

2019-07-31 22:52:19
您好，链家崔玲，很高兴为您服务。
1. 根据您的描述，可以在京贷款，贷款算二套
2. 购房及贷款是以家庭为单位，还需要了解您配偶名下在京房屋套数及贷款记录
希望能帮到您
张立杰擅长交易擅长卖房 4006163491转1578

0

2017-10-25 13:47:17

您好：按您说的情况是有影响的，您在北京买房商业贷款会算二套贷款，公积金贷款没影响，只要北京没房就可以算首套。

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