二手房物业交割注意事项是什么?

提问者:13****04  时间:2016-10-25 21:47:54   所属分类: 交易过户 - 入住交接

我买的是二手房,下个月就该进行物业交割了,房主本人说有事不到场,请问物业交割重要吗?物业交割的时候我该注意什么呢?

分享到: 免责说明

编辑器加载中...
提交 取消
共有 4 个回答

默认排序 按最新

  • 18****66 擅长买房 擅长交易

    4

    2016-10-25 21:57:54

    您好,物业交割房主本人不到场的话,可以委托他人办理物业交割,但是需要手写委托书或者公证。物业交割是买二手房过程中重要的一步,需要注意以下三个方面。

    1.检查是否已经结清各项费用

    1)水表查验及税费结清

    2)电表查验及电费结清

    3)燃气表查验及燃气费结清

    水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是"读表",将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

    4)供暖协议变更及供暖费结清

    供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。

    5)物业协议变更及物业费结清

    物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

    6)有线电视过户及有线电视费结清

    有线电视一般实行"一户一卡"制,因此在交房时,房主需提供上月的"有线电视费收据凭证"及"有线电视初装凭证"。凭上述两样资料和新的"房地产权证",即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

    7)电话费结清情况

    注意,签合同的时候保留一笔物业保证金,可以有效地防止房主拖欠物业费,水电燃气等费用,必要的时候,哪里欠款就拿这笔钱补。

     

    2. 检查户口是否迁出

    卖方户口如果不能及时的迁出,将会给买方带来很大的麻烦,特别是有孩子要上学的。如果卖方暂时不能将户口迁出的,可以让卖方做出书面承诺。必要的时候,可以留部分押金以制约。

     

    3. 房屋家电、家具的验收

    将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,也可以采取拍照、录像的方式保留证据。

    物业交割是买二手房过程中重要的一步,不可轻视,防止以后出现纠纷。

  • 13****15 擅长买房 擅长交易

    3

    2016-10-26 09:44:43

    最重要的只有两点——户口迁走了吗?欠的钱还清了吗?

    买卖二手房时,收房时的“物业交割”是个特别容易出现问题的环节。稍有不慎容易引发纠纷,比如,卖家没有结清水电煤气或者物业费,要你破费不说,还可能被“限制服务”。当然,还有房屋、家电,万一跟“签合同”的不一样,怎么办?

    想挨个检查,按照这张清单来, 二手房收房4大注意事项

    图:二手房收房四大注意事项

     

     

    注意物业交割的这8 个主要内容:

    1)水表查验及税费结清

    2)电表查验及电费结清

    3)燃气表查验及燃气费结清

    4)供暖协议变更及供暖费结清

    5)物业协议变更及物业费结清

    6)有线电视过户及有线电视费结清

    7)电话费结清情况

    8)户口迁出情况

    要提前约定好“物业交割”的时间和准备:

    1)一般为“过户”前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

    2) 提前各种费用的结清:注意,一定要在“签合同”时就 留存一笔【物业保证金】,防止房主拖欠物业费,取暖费,水电燃气等费用,一般留足两万左右,交割ok就付,哪里欠款就拿这笔钱补。

    ①、水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

    ②、供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。

    ③、物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

    3) 户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

    4  屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

    5  钥匙、门卡等物品的交接

    最后,还有两个“物业交割”的常见问题,这里也一一详述:

    1) 有线电视如何过户?

    有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

    2) 如何办理户口迁入手续?

    根据公安局人口登记管理办法,新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿,和房产证原件,正常情况当时即可办理完毕。

     

  • 13****83 擅长交易 擅长卖房

    2

    2017-04-07 13:37:06

    您好,首先感谢您对链家网的信任与支持!

    物业交割您可以注意一下几点:

    1.将要求原业主提供相关票据,并向物业等单位核实缴费情况;

    2.签约时留存物业交割保证金,如有欠费,从中抵扣;

    3.经纪人会陪同双方到房屋实地交割,签署《物业交割单》,监督客户返还保证金。

    希望我的回答对您有帮助,望采纳!

     

  • 崔玲 擅长买房 擅长卖房 4006163141转2267

    0

    2017-08-30 16:33:06

    您好,链家崔玲,很高兴为您服务。

    1. 结清水电燃气,记录用户编号,方便下次缴费

    2. 去物业和供暖公司,更名,签协议,结费用

    3. 查看室内是否有歌华有线,宽带,电话座机

    4. 查看室内留存物品是否与合同一致

    5. 确认户口迁出时间

    6. 如果有租户,确认租期租金等事宜

    7. 如果有车位,变更合同

    8. 交接物业交割保证金

    9. 签署物业交割确认单

相关百科
账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码