物业交割清单中需要交割的费用是什么,物业交割该走什么流程?

提问者:13****51  时间:2016-10-25 19:16:21   所属分类: 交易过户 - 入住交接

最近买了一套二手房,马上就到了物业交割这一步,生怕每一步出现什么问题,想问下物业交割清单中需要交割的费用是什么?物业交割该走哪些流程?

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  • 18****66 擅长买房 擅长交易

    5

    2016-10-25 19:26:21

    您好,物业交割清单中的费用一般包括以下几种:

    1)水表查验及税费结清

    2)电表查验及电费结清

    3)燃气表查验及燃气费结清

    如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

    4)供暖协议变更及供暖费结清

    到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。

    5)物业协议变更及物业费结清

    买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。

    6)有线电视过户及有线电视费结清

    有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

    7)电话费结清情况

    注意:一般在交割前预留部分房款以备结清相关费用。

     

    物业交割的流程,可参照以下交割流程图,可清楚的了解。

     物业交割流程 物业交割流程

  • 13****15 擅长买房 擅长交易

    3

    2016-10-26 09:48:09

    物业交割流程一般有以下几步:

    1.买卖双方约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

    2.各种费用的结清:在交割前预留部分房款以备结清相关费用:

    (1)水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

    (2)供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。

    (3)物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

    3.户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

    4.屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

    5.钥匙、门卡等物品的交接。

     

  • 刘灿宾 擅长交易 擅长卖房 4006163950转1683

    1

    2016-10-26 10:01:36

    二手房的整个交易流程来看,虽然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦,因此,“链家地产”市场研发中心认为,对于十一黄金周的购房客户来说,千万要做到购房物业交割的做清手续。

    从二手房的整个交易流程来看,虽然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦,因此,“链家地产”市场研发中心认为,对于十一黄金周的购房客户来说,千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说,在物业交割环节只要遵循以下四个步骤,将会给您带来极大的方便:

    第一步,在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子;

    第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

    第三步,向出售业主领取房屋钥匙;

    第四步,买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

     

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