收楼要注意的事项有什么?收楼时面积有误差怎么办?

提问者:13****63  时间:2016-09-22 08:50:10   所属分类: 交易过户 - 入住交接

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  • 13****15 擅长买房 擅长交易

    2

    2016-09-22 09:24:32

    收楼注意事项有什么?

    1.如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;

    2.电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;

    3.水。自来水、热水、中水,是否接通,水压够不够;

    4.暖气,煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零;

    5.大门钥匙,总共几把,是否好用;

    6.物业费可以交,不过要注明期限;

    7.防盗对讲、可视系统,是否完好;

    8.宽带、电话线是否具备;

    9.窗户是否严密,有无漏水,开启是否灵活,开关是否完好;

    10.厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管。

    收楼时面积有误差怎么办?

    1.商品房面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

    2.商品房面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

    3.买受人同意继续履行合同,商品房实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

    收楼可是一件细心活,一旦收楼的时候发现问题,要立刻提出来解决,这样以后才能安心入住。

     

  • 15****56 擅长交易 擅长贷款

    2

    2017-04-24 22:12:35

    您好,感谢您关注链家网。

    收楼是房产交易中很关键的一步,收楼的时候我们也要多注意顶楼的漏水情况,电闸,水,暖气,钥匙等细节。

    一、收楼的程序是怎样的?

    1.关于收楼时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多。

    2.去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》等。

    3.注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。查看售房合同,看误差为多少。

    4.物业可能会催促交付物业费等费用。可以验收好后交付费用。

    5.从物业领取钥匙时,要确认钥匙是不是齐全。

    二、收楼注意事项有什么?

    1.如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;

    2.电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;

    3.水。自来水、热水、中水,是否接通,水压够不够;

    4.暖气,煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零;

    5.大门钥匙,总共几把,是否好用;

    6.物业费可以交,不过要注明期限;

    7.防盗对讲、可视系统,是否完好;

    8.宽带、电话线是否具备;

    9.窗户是否严密,有无漏水,开启是否灵活,开关是否完好;

    10.厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管。

    收楼的时候要注意的事项有很多,所以千万不能马虎大意,一定要仔细检查每一个地方,这样才能收到一个好的房子。

    希望能帮到您,望您采纳,谢谢。

  • 15****38 擅长买房 擅长交易

    1

    2016-09-22 09:00:10

    很多人对于收楼中要注意的细节都不是很了解,马虎了事,最后问题多多。收楼的时候我们要注意检查房屋的质量,墙面的平整度,楼宇的层高,水电煤的情况,地下水等诸多事项。

    一、收楼要注意的事项有哪些?

    1.仔细检查房屋的质量,包括门窗、阳台等地方有无开裂现象。

    2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

    3.测量楼宇的层高,用5米卷尺即可。

    4.水电煤畅通情况以及能否正常使用。可以用万用表测量各个强弱电是否畅通。

    5.验收下水情况,基本在每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音。

    6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

    7.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

    二、收楼时面积有误差怎么办?

    1.商品房面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

    2.商品房面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

    3.买受人同意继续履行合同,商品房实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

    收楼可是一件细心活,一旦收楼的时候发现问题,要立刻提出来解决,这样以后才能安心入住。

  • 13****81 擅长交易

    1

    2017-04-25 09:24:48

    收楼的时候大家肯定比较激动,但是收楼一定不能马虎,收楼时要注意的问题还真不少,不仅仅是质量的问题,还有相关证书,和注意事项都需要关注。如果您在收房期间发现有面积问题,最好先找专业的测绘师进行测量,得出报告之后再进行处理。

    一、收楼的时候要注意什么问题?

    1.收房:收房之前开发商会进行通知,收房当天如果没有特殊情况要务必到现场,因为如果您不去,开发商可以默认为自动收房。如果您按时进行了收楼,可以让开发商出示住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这三个文件,看看当中有些事项的规定。如果有问题,最好不要收房。

    2.验房:可以带上榔头,手电筒,充电器等工具对家中进行检查。把带来的充电器插入房屋内所有的插座,检查是否都能正常工作。水池放水,看看管道的流通性是不是正常,再检查墙壁是否歪斜,墙壁内部的水泥填充有无问题。如果不嫌麻烦还可以自己带上卷尺对面积进行测量。

    3.延迟交付:如果是房地产单方面的延迟交付往往会根据当时签订的合同规定,进行违约金的赔偿。

    二、收楼出现面积问题要怎么处理?

    1.如果您在收楼的时候经过专业的测量,发现家里的房子面积存在误差,如果误差范围在3%以内的,属于正常,如果购房者想退房,是不可能的。

    2.如果误差在3%以上,购房者可以申请退房,要求开发商退还房款。或者要求开发商进行部分房价的退还。

    收楼的时候要注意的问题很多,上面只能给您简单介绍下。

    希望您能采纳我的回答,谢谢~

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