新房收房有多少注意事项?赶在什么时间去比较好?

提问者:13****94  时间:2016-09-20 15:23:03   所属分类: 交易过户 - 入住交接

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  • 15****56 擅长交易 擅长贷款

    3

    2017-01-09 21:47:40

    您好,感谢您关注链家网!

    新房在交房的时候一定要注意仔细验收。在验收的过程中,一定要看墙面、电线电路、检查地面、门禁和家庭水路,都是很重要的几个项目。在验收的过程中,一定要仔细验收,及时反馈问题。

    1.进门第一要看的一定是墙面,墙面应该要是平整的,第一个项目是检查墙面是否是平整的,是否有裂缝,如果有裂缝有没有露出铁丝网和钢筋的。如果有这种墙面立马要跟物业反映的。

    2.门窗也是一个大项,一定记得检查门窗是否关得严实紧密,开启是否顺畅,如果你不检查到位,等到你入住了在反映问题,那你就惨了。开发商估计就不理你了。一定记得检查门窗。

    3.电线电路问题也要终点检查,验收新房时候记得随身带一个验电笔,到了新房后每一个房间的灯泡都必须一一检验,插座检验时候用验电笔检验,确保都能通电,不然你会很麻烦的修理。

    4.地面的检查也是相当重要的,地面检查就是检查是否水平,地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。

    5.门禁系统也是检查的一项,我们检验新房不可能自己一个人去,所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用,一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。

    6.家庭水路是装修中的大项目,验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题,主要水路出问题,会造成日后漏水问题,可以把家里水管都打开,看看是否通水是否墙面有渗水现象。

    在新房交房验收的时候,一定要注意仔细查看,及时反映。在发现问题的时候,一定要及时的反映给物业。

    以上内容供您参考,希望能帮到您,也希望您能采纳,谢谢!

     

  • 13****81 擅长交易

    3

    2016-12-27 13:19:48

    买房后一件重要的事就是收房,尤其是需要仔细检查房屋,一切以当初签的合同为主。要仔细核对相关证书、楼房的户型等多个方面。

    一、新房收房需要注意什么?

    1.检查证书,包括《竣工验收备案表》、测绘部的实测面积文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 ,以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任。

    2.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗户位置,管道布线)

    3.检查市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件。

    4.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西随便签字。另外,对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

    5.实地验收,需要考虑到梁柱、门窗、墙面等多个方面。

    二、注意事项有哪些?

    1.核实收房时限。开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

    2.避免证件不齐收楼。

    3.避免先签文件后验楼。

    4.警惕疲劳战。有些开发商要求先办手续再验楼,并将办理手续的地方特意安排在不同处,导致业主匆匆看完房,没有检查。如果这样,买方需要警惕,提前跟开发商沟通好。

    5.留意灰尘满积的地方。有商家有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土,掩盖裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题。

    6.严把质量关,避免大事化小,小事化了。房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水,都要仔细检查,要求开发商按时处理,千万不要以为事小就忽视。

    上述文章就是为了给消费者在收房提个醒,千万不可以麻痹大意,很多细节问题都是因为马虎而造成的,不仅要验证房屋的质量,也要对房屋的相关文件及证书进行核验,以防万一。

     

    希望如上答复可以帮助到您,望采纳,谢谢~

  • 18****21 擅长交易 擅长法律

    0

    2016-09-20 15:33:03

    新房收房有多少注意事项?主要有这么几个方面的注意事项:房屋的交房资料,门窗等的细节问题,水电的安装问题,燃气等生活设施的安装问题。赶在早上8点左右或者是下午2点。

    新房收房有多少注意事项?

    1.  房屋的交房资料。《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等资料,其中比较重要的就是竣工验收备案表,因为这个验收项目要求每一项都符合标准才可以交房。

    2.  门窗等的细节问题。屋内屋外的房门都要看一看门锁是否好用,关闭是否严,可以将屋内屋外的门都关一下,试一试隔音的效果,这也可以试出门的封闭是否严。窗户的把手以及上下的密封如何,窗边有没有水迹,如果有水迹,窗户可能存在漏水问题。

    3.  水电等的安装问题。厨房以及洗手间的下水都要试一下怎么样,在试一试水龙头的水压如何。电源看一看有没有规定的接地线,以及插座都是什么品牌什么规格,用万能电表试一试。

    4.  燃气等安装问题。厨房和洗手间的排风位置应在设备的附近,这样才能有效的排除废气等。

    赶在什么时间比较好?

    验房的时候最好是赶在刚上班的时候,也就是上午的8点或是下午的亮点,这个时候人还不是很多,服务人员的态度都比较好,有时间给你多介绍以下相关的问题。

    新房收房有多少注意事项?大致上就是以上四项,其他的还有要测量一下房屋的面积是否符合约定的面积。验房最好是在上班开始的时间,这样可以有安静的环境且有耐心解释的服务人员为其服务。

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